宿州房地产交易网讯  2012年春节期间，一线城市商品住宅成交集体遇冷，二三线城市的楼市成交量也同比大幅下降。宿州主城区的楼市也遭遇“寒冬”，春节长假仅售商品房19套，住宅均价为3691元/平方米。

2012年1月，全国100个重点城市的住宅均价环比连续5个月下跌。同时，京沪穗深等全国10个主要一线城市住宅均价比去年同期下跌，这也是自2010年6月以来的首次同比下跌。今年楼市可能将延续去年下半年以来的低迷，继续“冬意盎然”。

调控政策上半年较难松动

去年底，中央经济工作会议定调，坚持楼市调控。今年1月31日，温家宝主持国务院全体会议时提出：巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。

房地产市场的短期走势主要取决于政策。在中央一再坚持调控政策不放松的背景下，政策面短期内较难松动。“预计上半年房价还将保持下跌态势。一季度市场处于年内最冷状态，二季度住宅成交量可能出现反弹，但价格很难由跌转涨。毕竟调控政策从紧、企业资金告急、市场存货高企等因素都面临严峻考验。”

温家宝总理的表态延续了中央经济工作会议精神，给今年楼市走势奠定方向。“巩固房地产市场调控成果”，说明调控效果已初步显现，还须防范房价反弹，仍需巩固调控成果。“抑制投机投资性需求”，点出了当前调控重点。通过调整普通商品住宅标准、放松房贷等来保护首次置业需求。“逐步完善”，则意味着限购、限贷等措施将会慢慢调整，今年可能会出现一些松动。

开发商今年上半年最难熬

有报告预计2012年上半年将延续2011年形势，国房景气指数、房价指数、楼市成交量继续下行探底，但在第三季度前后有望完成筑底，随后楼市可能弱势复苏，全年楼市将奏响“探底、筑底、复苏”的三部曲。

在三四线城市的宿州，今年房价会不会出现跌幅？这一疑问代表着众多购房者的心声。自去年四季度开始，受调控政策的影响，市场开始出现观望现象，购房人气下降，成交量清淡。

从近日记者走访宿州部分房地产企业得知，多家楼盘营销负责人坦言房子“卖不动”，正在寻求新的行销模以换取成交量。对宿州房地产开发企业而言，今年上半年最难熬；对购房人，较好的购房时机不再遥远。

全国首例救市政策出台： 

芜湖规定今年买房免契税享补贴 最高300元/平

2月7日，安徽芜湖市人民政府印发通知，要求各地认真执行《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》。意见规定，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房，给予所纳契税100%的补助，且最高可给予150元/平方米购房补贴，而属于引进人才的购房人可给予300元/平方米的补贴。

此外，意见还规定，外地人员在芜湖市区购买商品房，符合一定条件可落户。

该意见经2012年2月1日芜湖市政府第55 次常务会议讨论通过，是今年来内地首个给予购房契税补助和购房补贴的地方房产新政。在目前房地产市场低迷的背景下，被业界认为是楼市的重大利好，有公开救市的嫌疑。

少量多推楼盘营销新举措

元宵节后，宿州各售楼部均开始开门迎客。记者走访市场发现，各销售中心人气较春节前有一定的提升，但仍然是看的多买的少。截止到目前，2月份宿州上市的楼盘仅白马商城欲推商铺，但一些前期已开盘并处于销售中的楼盘，宿州2月可供选择的房源供给量充足。

受政策等多方因素影响，开发商的销售压力不言而喻。但是宿州部分实力较为雄厚的开发商，依然不断推出产品，以此赢得更多的市场份额。“虽然政策对市场造成一定影响，但是我们并没有放缓开发速度，相反公司一直按照自身的战略进行开发。“政务区一楼盘负责人表示，除了今年1月份推出的2栋高层房源外，上半年别墅项目也将陆续面世。

不过，值得关注的是，在当前的宿州楼市下，虽然各个楼盘在较大的推盘压力下，略显谨慎而低调。“推盘量和定价都非常谨慎。”不少开发商人士指出，在接下来的市场中，不少楼盘会通过“少量多推”的方式，推售产品。少量多推，一方面可以以此试探市场，及时调整营销策略；另一方面，在市场变化时，避免出现房源积压的现象。

节后价格“原地踏步”市场回暖迹象初显

据本网新房中心数据显示，从价格上看来，各大楼盘折后价格与前两个月没有太大差别。仅有少数楼盘推出特价房拉低了住宅价格，保持在3000+。

“现在大多数看房者还是在观望当中，无论我们怎么花力气动员，客户也不会轻易出手”。宿州市区一售楼处销售人员表示。

“最近看到天鹅湾将于3月4日推房，打算去看看。但是周围的朋友都建议，可以先了解下情况，如要出手的话可以在等等看。”宿州一市民致电本网表示。

据了解，节后宿州的市场回暖迹象初步显现。“春节期间，受回乡置业潮的影响，销售了30多套。节后最近一段时间按，又销售了一些，现在接近50套了，市场销售有了一定的转机，逐步走向回暖。至于房源推出价格，尽快有多重优惠政策推出，均价仍然保持在4000+，房价仍在原地踏步。”政务区一名盘策划经理表示。

开发商在等待入市良机 

与此同时，开发商的纠结心态明显地反映在开盘数量及定价上。宿州一代理公司工作人员告诉记者，　在当前的市场情况下，开发商也在犹豫，因此很多项目的开盘时间都不确定。不少开发商和购房者仍在观望，接下来的一段时间里，开发商开盘的楼盘数量还要看其推盘节奏。现在越来越难问出楼盘的开盘时间和价格了。

“有的项目每次给售楼处打电话都说下月开盘，都从去年年初说到年底了。价格上也是，都偷偷摸摸地降价，很难了解到他们对外销售的真正价格。”

北关一新项目营销部工作人员表示，年前年后花了很长一段时间调研市场，吃透政策面，再根据形势决定营销策略。以往2月底3月初的“小阳春”在宿州很难现。今年宿州房企应该打消侥幸的心理，一步到位地降至合理定价，提高产品性价比成为当前楼市调控下跑量的关键。

从宿州当前的市场现状来看，2月除一家商业对外推出外，无一家住宅“试水”，开发商推盘略显谨慎，在等待入市的最佳时机。