作为业内人士，当然希望北京楼市在奥运之后、传统意义上的“金九银十”有好的表现，但是从实际情况来看，这个希望值不宜过高，在今年之内北京楼市不会有大的改变。

    去年北京楼市价量“突飞猛进”，实际上已经透支了成交量。在经历了去年的大涨之后，购房者的预期已经有了明显的改变，房价太高了，购房者买不起了。现在的房价正处于高价位盘整的阶段，购房者的观望短期内不可能改变，这也预示着楼市的“金九银十”收效不会太大。

    不过，在货币政策紧缩的局面下，资金紧张的开发商为实现其资金的回笼和流转，在接下来几个月可能还是会打折促销，而奥运结束后楼市关注度也会回升，加上九十月份供应量放大，在成交量上可能会比前几个月好一些，但是绝对不可能再出现去年那样的情景了。（●顾云昌中国住宅及房地产研究会副会长）