受奥运等因素的影响，实际上北京房产市场上的供应并不是很充足，尽管在奥运之后开发商纷纷推盘入市，但是对市场的影响实在是有限，价格未回调到位的话，很难会引起交易量的明显逆转。我个人的判断，形势能否明显改变要等到明年六七月份。

    根据经济学的判断，没有永远上涨的经济周期，2007年是一个阶段性的高点，2008年每个季度都无法达到2007年的速度。房地产也是这样，房价涨得太快，超越了宏观经济的规律性，就会有一个回调的过程，这也是经济规律。

    对于开发商来说，其实利润上还是有很大折让空间，比如一些成本价5000、6000元/平米的楼盘，奥运概念前卖到8000、10000元/平米，借着奥运概念炒到近20000元/平米，价格回调空间是很大的。但是，由于老业主尚未入住，开发商又不敢降太多，以免引起老业主的不满。而作为购房者来说，因为已经形成了“房价下降”的预期，在这个时候选择介入的可能不会太多。所以，今年接下来几个月的楼市主基调可能会是平静，开发商和购房者的博弈仍在进行。 (作者：冯科●（北京大学房地产所金融中心主任） )